拓展購(gòu)物中心“副業(yè)”

　　優(yōu)質(zhì)百貨品牌似乎已經(jīng)厭倦了為所在項(xiàng)目業(yè)主做“嫁衣”的日子，開(kāi)始自購(gòu)物業(yè)向購(gòu)物中心業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

　　繼2010年完成了對(duì)百貨大樓“購(gòu)物中心式百貨店”的改造后，王府井百貨正式進(jìn)軍購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。據(jù)介紹，王府井位于外埠市場(chǎng)的多家購(gòu)物中心正在緊鑼密鼓地籌備中。北京王府井百貨(集團(tuán))股份有限公司總裁劉冰表示，消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)的需求已不局限于購(gòu)物，這為購(gòu)物中心的大發(fā)展提供了平臺(tái)。

　　另一大本土百貨品牌翠微，早在去年6月就開(kāi)出了一家高端購(gòu)物中心。北京華聯(lián)也將轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心當(dāng)成提升利潤(rùn)空間的契機(jī)，其在去年4月出資2.2億元，設(shè)立了一家主營(yíng)購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的公司。

　　除了北京本土零售商，外埠百貨巨頭新世界和銀泰，也都正在布局購(gòu)物中心。新世界百貨方面表示，五年內(nèi)，該品牌旗下的K11購(gòu)物中心將相繼登陸北京、上海和廣州等一線(xiàn)城市。銀泰百貨方面也宣布，計(jì)劃未來(lái)在國(guó)內(nèi)開(kāi)出100家購(gòu)物中心，其位于京南大紅門(mén)地區(qū)的購(gòu)物中心將在年底開(kāi)業(yè)。

　　在物業(yè)租金等經(jīng)營(yíng)成本“飛漲”的情況下，由于普遍采取聯(lián)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)，即便是國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)百貨品牌，其經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)也普遍不高。在業(yè)界看來(lái)，不少擁有充裕現(xiàn)金流的百貨品牌，希望通過(guò)轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心，在降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，彌補(bǔ)百貨業(yè)低利潤(rùn)的瓶頸。

　　北京三大本土上市商業(yè)公司西單商場(chǎng)、北京城鄉(xiāng)和王府井百貨的一季報(bào)顯示，利潤(rùn)總額最高的是王府井百貨，其一季度的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)48億元，利潤(rùn)總額近3億元；北京城鄉(xiāng)1-3月的營(yíng)業(yè)收入約6.3億元，利潤(rùn)總額約為4235萬(wàn)元。前3個(gè)月共銷(xiāo)售約9.6億元的西單商場(chǎng)，其利潤(rùn)總額約4591萬(wàn)元。